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Non Brokers 株式会社の企業情報

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Non Brokers 株式会社

中古住宅の建物調査を革新的に効率化、流通を促進する日本初のサービスを提供!

中古住宅の劣化や欠陥状態を公開することが、中古住宅流通活性化につながる!

中古住宅流通における革新的な業務効率化アプリや管理システム、およびマッチングプラットフォームを提供している、Non Brokers株式会社。同社は、テクノロジーの力で中古住宅流通業界における“情報の非対称性”の解消や取引の透明化により、業界構造を変え、真の消費者利益の実現をテーマとして取り組んでいる。

人口減少社会に突入している日本では、年々、空き家が増加していることが社会問題となっている。現在、日本全国に1,000万戸以上ある空き家は、15年後には2,160万戸を超えると予測されている(野村総合研究所調べ)。このままいけば、3軒に1軒は空き家となってしまう勢いだ。

“新築至上主義”の日本では、住宅取得における中古住宅の割合は15%程度(2013年)であるが、アメリカでは90%程度を占める。そのうち、80%程度の中古住宅において、建物の劣化や欠陥状態の調査(ホームインスペクション)が実施されている。一方、日本では中古住宅の売買を仲介する不動産業者は、売主から預かった物件を早く捌きたいという気持ちが強く、売却に不利となる劣化や欠陥状態を調べないという業界慣習がある。これにより売買契約後に瑕疵が発覚しトラブルとなるケースが頻発しているという。

こうした状況を政府も問題視し、2018年4月から改正宅建業法が施行された。これにより、仲介業者は売買主に対し、媒介契約締結時におけるインスペクション事業者の斡旋や、重要事項説明書・契約書における説明・記載事項の追加等が必要となった。

「仲介業者や不動産ポータルメディアが『インスペクション付き』を積極的に打ち出せば、大きな差別化要因となると感じています。売主にとっては売却後のトラブルが回避されますし、買主にとっては安心を買うことができるからです。中古車の世界では、バンパーの傷やブレーキパッドの厚み、水没の有無など、買主の安心材料となる情報がサイト上でわかるような世界観になってきています。人口動態で人が減るなか、空き家が増えて、売りたくても売れない時代がすぐそこまで来ている日本の環境を考えると、いかに買主に安心を提供できるかが中古住宅流通活性化のキーだと考えます。」(東峯氏)

252001中古住宅の売買市場を主戦場とし、ITの力で古い業界構造を大きく変革することを目指しているNon Brokers株式会社。
251991代表取締役CEO 東峯 一真氏
過去のPM、UI/UXなどの経験からサービスの開発も積極的に取り組んでいる。
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「住宅を売買したい = インスペクション」という文化を作っていく。

現状のインスペクションは、検査事業会社が全国のインスペクター(検査員)を登録し、宅建業者や売買主からの依頼を受ける形で行われている。インスペクターは20ページ程度にもおよぶ紙のチェックリストを現場に持参し、調査項目に従って記入していく。欠陥箇所を発見したら、デジカメで写真を撮影。調査終了後、オフィスに戻りエクセルなどの所定フォーマットに転記し、写真を取り込んで登録先の検査事業会社にPDFで送るという作業を行っている。

「インスペクターは1件あたり現場調査で約3時間、オフィスに戻って報告書作成に約3時間を要しており、かなりの手間がかかっています。写真は何百枚にもおよぶこともあり、どの箇所の写真かを特定することも困難となり、またエクセルへの転記ミスが生じるリスクもあります。このような業務が1日3件も入ればますます煩雑となります。さらに、報告書のPDFをメール添付して事業者に送付する際、重要な個人情報が含まれているにも関わらず送信ミスのリスクもある。当社のサービスは、こうした問題を一掃するサービスです」(東峯氏)

同社が提供しているのは、インスペクター向けの「インスペクションアプリ」および、インスペクション事業者向けのSaaS型クラウドサービス「インスペクション管理システム」、そして「マッチングプラットフォーム」の3プロダクト。

アプリでは、国交省の既存住宅状況調査報告書が革新的なスピードで作成できる。インスペクターはアプリに調査結果を入力し、欠陥箇所を撮影すると自動的に当該報告ページに紐づけされる。調査終了とともに報告書は作成完了となり、ワンクリックでクラウド環境の「インスペクション管理システム」の登録済当該インスペクション事業者に自動送信される。

「作業時間は半減以上です。転記ミスや送信ミスもありません。従来、報告書を納品するまでインスペクション事業者は1週間程度を取っていましたが、その間に買主の購買意向が変わってしまう懸念もありました。本システムでは最短1日で納品可能です。」

「インスペクション管理システム」は18年6月にローンチし、インスペクション事業者の報告書管理業務を大幅に効率化しているという。

マッチングプラットフォームは18年3月にリリース。依頼主がインスペクションを希望する中古住宅の所在地や日時などを入力すると、最寄のインスペクターを紹介するというもの。インスペクション事業者にしてみれば、営業をかける手間が不要となるプラットフォームだ。

「Rインスペクターズ」には競合も存在しているが、「現場ファーストアプリ」であることに優位性を感じている、と東峯氏。CTOもインスペクション現場に通い、床下にも潜り、徹底的に現場を理解することで、実際のユーザーの目線での設計が実現している。使い勝手の良さは、ユーザーからもフィードバックをもらっており、大きなアドバンテージだ。

251999中古住宅売買時に義務化されたインスペクションを革新的に簡単にするサービス。2018年1月にリリース後、大きな反響をよんでいる。
251995これまでは紙とエクセルという非常にアナログな方法で行っていた『インスペクション』を、クラウドを用いて大幅に業務改善を実現。
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リモートワークやフレックスタイムによる合理的なワークスタイル

東峯氏は、デザイン業界で10年、電子CAD業界で10年活躍し会社経営も経験後、2015年12月に同社を創業(インタビュータブ参照)。当初、写真共有アプリや中古車の個人間売買プラットフォームをリリースするがピボットを決意。そして、住宅購入の機会に「不動産業界がアナログな世界のままである点に、面白さを感じた」と猛研究。そこで、インスペクションの実態を知り、ビジネスチャンスを見出した。このビジネスの価値は、大手ファンドが出資に応じたことでも立証されている。

現在、同社は東峯氏とCTOの2名だ。「開発は、東峯がフロントサイド、その他すべてをCTOで行い、2人で合宿をして製品開発を超最短で行った」と東峯氏。このサービスにかける思いの根源について、東峯氏は次のように話す。
「不動産流通業界には、業者が有利で消費者が不利となる“情報の非対称性”が存在しています。したがって、取引に不透明の部分がある。これをテクノロジーの力で解決したいんです。真の消費者利益を実現させていきます」(東峯氏)

同社の本社は大阪にあり、東京@表参道オフィスで営業活動を行っている。
「今回の採用では、各領域の責任者を採用したいと考えています。はじめはそれぞれの業務を適宜チェックしながら一緒に進めていき、徐々にお任せしていければいいですね」(東峯氏)

ワークスタイルは、リモートワークやフレックスタイムおよびチャットツールなどの活用により、効率的に行っていく方針だ。
「朝のラッシュアワーほど非生産的な時間もありません。朝は自宅で作業を行い、出社はラッシュの時間を避けて10時頃から、といったように柔軟かつ合理的に対応していきます」(東峯氏)。また、今後の事業の方向性や新サービスの企画開発などは、合宿を組んだりして集中的に取り組んでいく方針だ。

中古住宅流通という巨大な市場における成長領域を見出し、いち早くアプローチを仕掛けた同社。今ジョインすることで、創業期のメンバーとして会社や自らの成長という醍醐味を味わえるに違いない。

251989現在は東峯氏とCTOの2名体制の同社。次に入社する人は、同社のコアメンバーとしてエキサイティングな経験ができるだろう。
251996すでにイベントなどにも出店し、拡販のフェーズとなっているRインスペクターズ。今後の成長が楽しみだ。
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企業情報

会社名 Non Brokers 株式会社
業界 IT/Web・通信・インターネット系 >  Webマーケティング・ネット広告
IT/Web・通信・インターネット系 >  インターネット/Webサービス・ASP
企業の特徴
  • 上場を目指す
  • 自社サービス製品あり
  • シェアトップクラス
資本金 63,250,000円(資本準備金含む)
設立年月 2015年12月
代表者氏名 代表取締役 東峯 一真
事業内容 インスペクションアプリ、マッチングプラットフォーム
「Rインスペクターズ」の開発、運営
従業員数 2人
本社所在地 東京都港区北青山3-3-13 共和五番館2F Guild Aoyama内
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Non Brokers 株式会社資本金63,250,000円(資本準備金含む)設立年月日2015年12月従業員数2人

中古住宅の建物調査を革新的に効率化、流通を促進する日本初のサービスを提供!

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