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生活産業研究所 株式会社の企業情報

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生活産業研究所 株式会社

建築基準法解析ソフトのパイオニア。3,000社の建築士に不可欠の存在!

“空が見える割合”の“天空率”が建築物設計のキモ! その困難な計算を支援

建築基準法集団規定解析システム「ADSシリーズ」を提供している、生活産業研究所株式会社。建築設計者向け当該システムのパイオニアであり、建築設計にかかわるゼネコンや建築設計事務所、ハウスメーカーなどにとって不可欠の存在である。「ADSシリーズ」ユーザーは約3,000社にのぼる。

建築物を施工するには、建築基準法をクリアしなければならない。2003年に改正された同法には、従来の“高さ制限”を緩和する“天空率”という指標に基づく規制が加えられた。従来の高さ制限は、周辺の日照権を確保するために道路斜線や隣地斜線、北側斜線といった規制があったが、天空率の併用で従来の規制が大きく緩和される箇所が生じ、設計の自由度が大きく増えることになった。
天空率とは、いわば“空が見える割合”のこと。任意の測定ポイントに対して正射影投影された天空図から、計画建築物が投影されている範囲を除いた空間の割合をいう。この解析計算は複雑で難しく、「ADSシリーズ」のような専用システムがなければ困難を極める。

建築物を企画する条件は、極めて多様である。建築基準法の規制をにらみながら、土地の活用形態、建築容積、建築意匠の創造的展開といった要素のどれを優先するかによってアプローチは異なるからだ。「ADSシリーズ」は、建築基準法の集団規定(建築物と都市との関係について規定されている条文)における条件を把握し、優先順位の結論を先取りして設計の骨組みを練り上げ、各制限の解析をシミュレーションしながら設計作業を進めることを支援する。これにより、設計者は柔軟にクリエイティビティを発揮し、効率的に設計作業を進めることができるのだ。

なお、「ADSシリーズ」は、「ADS-Family」および、「Revit」「ARCHICAD」「VECTORWORKS」という建築設計CAD/BIMソフトにそれぞれアドオンする「ADS-BT」の各バージョンをラインアップして、設計現場のあらゆる環境に対応している。

270141建築基準法集団規定解析システム「ADSシリーズ」を提供している、生活産業研究所株式会社。
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“建築基準法”という専門性と、“システム開発”という技術力の2軸を強みに

1984年に同社を創業したのは、代表取締役の石川健氏。それまで、ゼネコンの商業施設に特化した企画開発セクションで大型商業施設の企画業務に従事していた。
「この仕事は面白かったのですが、企画を出してもそれっきりというケースが少なくなく、手応えが感じられなくなってきたのです。出した後も他人任せではなく自分でやり切るためには、自分で事業を手がけるしかないと独立を決意しました」(石川氏)

当時、建設市場は頭打ちの状態が続いていた。一方、技術開発が著しい電気製品や自動車業界は伸びている。建設業界も技術は進化していたが、使うのは鉄やコンクリート、ガラスと昔のままで、つくるものも昔からの“ハコモノ”。石川氏はそこに限界感を感じていたという。
「これからは、ハコモノだけでなく、そこに介在する人の営みも含めて提案する産業にしなければ発展性はないと感じました。そこで“生活産業研究所”という社名をつけたのです」(石川氏)

とはいえ、一級建築士の石川氏にできることは建築物の設計しかなく、創業後は設計業務を受託しながら何をすべきか模索することにした。ところが、受託した設計で大失敗する。
「ゼネコン時代は設計は設計部に任せていたので、改正された建築基準法をよく知らず、日影制限で建てられない部分があるのに、建てられるものとして提案してしまったのです。クライアントはいざ土地を購入したものの、後で敷地の3分の2しか使えないと判明、訴訟寸前にまで行きました。その時、法律がいかに重要なものであるかを思い知りました。これを機に、建築基準法の規定を解析するシステムの開発を思い立ったのです」

そして、当時学生としてシステム開発を学んでいた現ディベロップメントディレクターの山田直樹氏(PRタブ参照)をアルバイトとして迎え入れ、初期の「ADS」を開発する。まだドラフター(製図器)を使って紙上の設計図面を作成していた当時、法的に敷地のどこまで建てられるかの解析結果を3Dでアウトプットする「ADS」は、業界に驚きをもって迎え入れられた。

その後、日照権の社会問題化など時代と共に建築基準法は改正を重ね、2002年、小泉内閣の“聖域なき構造改革”の一環として“天空率”の導入による大幅な規制緩和が行われた。
「大きな衝撃でした。建築の自由度が大幅に増えるからです。これは大きなチャンスだと。さっそく、山田に『ADS』のリニューアル開発をしてもらいました」
こうして、日本初の天空率にも対応する高さ制限解析システムの、現在の「ADSシリーズ」に結実する。

今後は、“建築基準法”という専門性と、“システム開発”という技術力の2軸を強みに、新たな領域を模索していくという。
「建築以外の領域の可能性もあると思っています。新しいメンバーの発想力や熱意で、チャレンジしてもらうことを願っています」と石川氏は期待を寄せる。

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270133代表取締役 石川 健氏。1984年に同社を創業。
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社員がすべて自由に仕事ができる、アットホームな風土

同社のメンバー数は、アルバイトを含めて10名ほど。そのマネジメント方針について、石川氏は次のように説明する。
「最低限必要な規律は守ってもらうものの、平均年齢が50歳ぐらいという大人の集団ということもあり、基本的にすべて自由にしてもらっています」

業務の効率化に努めることにより、マンパワーを増やすことなく成長を続けてきた。それに加えて、アットホームな社風によりメンバーの定着率が高いことが特長的だ。
「社員がいないと何もできませんから、大切に考えています。それで平均年齢を押し上げているのですが(笑)、そろそろ若いメンバーを増やして、新しい可能性に踏み出していきたいですね」と石川氏は採用ニーズについて話す。

同社が今日のポジションを確立している根底には、石川氏が創業期に山田氏と出会い、以来今日まで長く関係を構築できていることがある。
「ですから、社員とは長く付き合っていくことを重視しています。その一方で、人生100年時代の今、自分の能力が発揮できるのが当社ではなくなった場合は、喜んで送り出したいと思いますし、私のように独立も果たしてほしいと思います。それが社員のためになるのですから」と石川氏。

建築設計の世界でなくてはならないポジションを確立し、安定的にライセンスビジネスや受託サービスを展開している同社。そういった事業基盤や家庭的な風土の中で、新たなチャレンジを思う存分仕掛けていける、またとないチャンスといえるだろう。

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企業情報

会社名 生活産業研究所 株式会社
業界 IT/Web・通信・インターネット系 >  ソフトウェア/パッケージベンダ
不動産・建設系 >  建築・土木・設計
資本金 5,000万円
設立年月 1984年10月
代表者氏名 石川 健
事業内容 ■ソフトウェア事業
私たちがこれまでにも、さらにこれからも基幹として提供し続けるデジタル・テクノロジーは、都市を、そして暮らしの基盤をデザインするための基本ツールです。
すぐれた設計意匠アイディアを、デジタル空間の中で練り上げるように具体化することなど不可能と考えられていた時代から私たちはそれを実現するツールを研究・開発し続けてきました。
クリアーなデザイン・プランニングを豊かに実現するための斬新なデジタル・テクノロジーは、私たちのもっとも得意とするフィールドです。

■建築企画用ソフトウェアの開発・販売
「ADSシリーズ」を始めとした各種ソフトウェアの開発・販売をしております。「ADSシリーズ」は、建築基準法の集団規定(建築物と都市との関係について規定されている条文)における条件を把握し、優先順位の結論を先取りして設計の骨組みを練り上げ、各制限の解析をシミュレーションしながら設計作業を進めることを支援するソフトウェアです。これにより、設計者は柔軟にクリエイティビティを発揮し、効率的に設計作業を進めることが可能です。
株式公開(証券取引所) 非上場
主要取引先 オートデスク株式会社、グラフィソフトジャパン株式会社、エーアンドエー株式会社、株式会社大塚商会、株式会社構造計画研究所、株式会社コンピュータシステム研究所、株式会社シーピーユー

警視庁、高等裁判所 東京・広島、最高裁判所、財団法人日本不動産研究所

鹿島建設株式会社、清水建設株式会社、大成建設株式会社、株式会社大林組、株式会社竹中工務店

株式会社日建設計、株式会社日本設計、株式会社三菱地所設計、株式会社久米設計、株式会社山下設計 等
(順不同、敬称略)
従業員数 10人
本社所在地 東京都目黒区東山1-6-7 フォーラム中目黒ビル2階
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生活産業研究所 株式会社資本金5,000万円設立年月日1984年10月従業員数10人

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